一、初步调查

　　初步调查主要是到现场进行初步考察，了解建筑物基本情况
，并完成初步调查表的填写，将详细调查的计划与检测安排大纲拟出，提出委托方需要完成的一些准备工作。

　　二、详细勘察

　　对房屋结构的基本情况详细勘察
，包括结构布置形态、结构形式;仔细观察圈梁
、支撑布置;了解结构与其支撑构造的特点
、构件及其连接构造的特点;结构与细部的尺寸大小;其他细小的几何参数
。除了对结构基本情况勘察以外
，还要对结构使用条件勘察
，包括建筑物内外环境、结构上的作用、荷载情况等。对地基基础详细检查，包括场地类别、基础类型
、基础尺寸
、地基变形及地基在上部结构中的反应情况;其他因素勘察，包括土壤腐蚀、水质、地基浸水等的影响
。对材料性能进行检测分析，包括连接材料、构件材料及其他材料。检查承重结构，包括构件与构件之间的连接是否稳定;结构支承是否稳固;建筑物裂缝大小及分布状态;结构整体性;建筑物有无变形情况;结构动力特性。检查建筑围护系统使用功能;对管道系统进行检查。

　　三、检测验算

　　对已经出现损坏的构件进行检测，包括倾斜率、裂缝大小及深度
、砌体与钢筋混凝土及砂浆、砖的强度大小。具体检测方法为：使用超声回弹综合法对混凝土结构强度现场检测;使用贯入法或者回弹法检测砌体砂浆与砖强度;使用无损检测法对钢筋保护层厚度检测;使用超声波检测法对混凝土外观质量与缺损进行检测。对重要部位的构件强度

、刚度
、稳定性等重复试验核算，将所有核算资料汇总成文字资料及图表，得到最终检测结果。

　　四、鉴定评级

　　如果确定为高危房屋，需要在颁布相关标准以后，将危险范围判定出来。要始终围绕地基基础与结构构件两方面确定危险范围，同时还要结合房屋使用史
、发展趋势，全面综合分析判断
。依据危险范围
，提出针对性处理建议。